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看沙盘时要注意哪些问题

2020-10-15 11:23:06

购买期房看不到房屋的实体,只能通过兰州沙盘模型看,那么沙盘模型怎么看呢?看沙盘时要注意哪些问题呢?

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1、看模型比例

开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考。要向销售顾问了解沙盘模型与实物的比例,通过比例尺计算出实际大小。计算实际距离的公式为:实际距离=图上距离/比例尺。

2、看房屋朝向

一般沙盘上会明确标注南北朝向。对照标识,悬着坐南朝北的户型,以保证房间采光、通风良好。

3、看绿地面积

沙盘能够直观的反映小区的绿化率,它会直接影响生活品质,为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等,这些对以后的居住质量影响都很大。所以一定要要向置业顾问确认,小区实际环境能否实现沙盘上展示的效果。

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4、看公共设施

看沙盘时,一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房等公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。通过沙盘看小区配套设施沙盘一般会包括小区周边配套,我们需要关注周边的配套跟小区的距离是否合理。同时要问清楚规划中的配套具体的开放使用时间。

5、看周边规划

兰州沙盘模型往往会标注小区周边的公共用地、其他楼盘以及重要的周边配套等。一般来说,稍大的社区周边应设有医院、超市、菜市场等配套,这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地,要问清楚未来的规划,看是否会对住宅产生不利影响。购房者可将沙盘上的设施一一对应,确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在;商业项目的进驻,在政府官方网是否有相关规划与进度等。

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